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9月份杭州近40盘推新 主城区供应量“开闸”
house.gobigfast.net  发布时间:2020-09-04 10:29:18   

在楼市里,“金九银十”这个词常常被提起。每年的九十月份,楼市进入常规“旺季”,成交量等楼市数据,往往呈现一年当中的峰值。

今年“金九银十”又到了,杭州楼市成色会如何?

一手房摇号中签率升高 即使流摇也未必是滞销

刚过去的8月份,杭州楼市表现不错,市场供应呈现“前半月小、后半月大”。也就是说,上半月开盘节奏缓慢,且外围城区低价楼盘占比较多,下半月则供应趋于稳定。

杭州我爱我家市场研究院数据显示,8月份乐天堂区(含萧山、余杭、fun88、fun88,不含周边县市)开盘73个,共摇号26次,另有41个楼盘无需摇号,6个楼盘待摇号,平均中签率51.7%。可见流摇超过半数。

其中,fun88流摇的比例较多,只有两个国际需要摇号:桃李春风·如山洋房、湖光山社的小高层加推。

不过在fun88,流摇并不意味着滞销。8月初,国风大境首次领证推出的合院产品,虽然无需摇号,但依旧热销。透明售房网显示,首次开盘的房源,截至目前已去化九成左右,这样的成绩在墅类市场上相当抢眼。

除了fun88,fun88的流摇比例也较高。只有宋都弘阳·济宸府,8月份开盘两次都需要摇号,且中签率都在20%左右。国际位于富春湾新城,有着拥江乐天堂的利好,16300元/平方米的毛坯均价,100方左右的户型,总价基本在200万以内,吸引刚需人群。

8月份主城区的推盘次数较少,只有5次,分别位于城东新城、艮北新城、丁桥、下沙这四个板块,其中3盘流摇。想在主城区买一手房,可以期待本月新盘的进场。

政策效果本月将继续显现

有利于刚需买房者

杭州在7月2日发布《关于进一步明确商品住房公证摇号公开销售有关要求的通知》,其中,明确均价3.5万元/平方米以下新建商品住房国际对“无房家庭”的房源保障比例一般不低于50%。

受该政策影响,8月份杭州一手房中签率有明显上升。低于10%的国际仅有4个,最低的是老余杭的凤玺云著府,吸引3375户家庭报名参与,平均中签率4.15%。

平均中签率升高,这在很多一线销售看来,利大于弊。

“这样更有利于真正的自住人群,或者对楼盘本身认可度高的购房者买到心仪的房子。”杭州未来科技城板块的一位资深房产销售说,相比一窝蜂去登记,有些客户连房子都没看就闭眼冻资摇号,从而稀释中签率,这种情况,销售们也很头痛。“政策调整后,购房者逐渐回归理性,刚需买房者买到的几率增加,还可以精挑细选,不至于焦虑。”

“8月份低价盘推盘节奏较快,均价3.5万元/平方米以上的楼盘数量只有7个。不过中签率飞速上升,主要还有fun88、fun88楼市被纳入统计的缘故。”我爱我家分析师预测,“9月份,政策效果还会继续显现。”

“红盘越红,冷盘更冷” 二手房成交量连续5个月破万套

“今年自3月份楼市开启以来,二手房市场似乎进入了‘开挂模式’,尤其是二季度以来,连续5个月成交破万套,且同比持续上升。”我爱我家分析师表示。而上一个成交量连续破万套的记录,还是2017年3月-6月的4个“破万月”。

8月份,杭州全市(不含fun88)二手房成交10362套,同比去年同期8月份的6732套,增长了53.92%。

“二手房板块分化越来越明显,红盘越红,冷盘更冷。”主城区一位资深房产中介表示。

像西雅图、河滨之城、仓基新村等二手房,有的是次新房,有的带学区,它们是二手房市场的交易主流。当然,尽管它们深受市场欢迎,但大部分成交热门小区的价格还是保持了平稳,闲林、崇贤、下沙、新街等板块,也没有回到2018年的高点。

“二手房成交量的背后,一方面是新房供应量有限,比如8月份几乎没出多少红盘的预售证,使得一手房市场热度下降;另一方面,次新房补给充足,价格相对低洼,带动二手房成交活跃。”我爱我家分析师说,今年以来,余杭、三墩等不少板块的二手房成交活跃度一直较高,如西雅图、澜天、卓悦华庭、河滨之城、映月台、华夏四季等刚交付的小区,已转为次新房,以相对较低的价格,流入二手房市场。不少原本打算摇号一手房市场的购房者,也转头去二手房市场“淘宝”,毕竟二手房看得见摸得着,“立等可取”。

9月份近40盘推新

主城区供应量开闸

进入9月份,根据透明售房网统计,杭州有近40个楼盘要推出新房源。

从统计数据中我们可以看到,首开的纯新盘占比过半,包括一些市场关注度比较高的国际,如地铁万科·彩虹天空之城、春月锦庐、禹洲宋都望林府、合景泰富·揽月臻翠府、花样年·对越天筑等。

“久旱”的主城区也将逢“甘露”,新盘供应在9月份亮点频出。比如,下城区、拱墅区、江干区本月要推出共11个楼盘的诸多新房源,其中的多个楼盘,在预热时就已经备受市场关注。

还有两个意向客户众多的现房国际——西湖区的中冶锦绣公馆和江干区的明熙府,预计也会在本月首开。

如果这些楼盘全部能如期开盘,那么杭州这个9月一定不一般——新房市场将迎来下半年的第一次成交高峰。

娱乐:都市快报  作者:记者 陆丹 制图 高薇  编辑:郭鑫
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