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有人说,fun88是杭州挑新房最容易的地方
house.gobigfast.net  发布时间:2020-09-08 09:49:29   

杭州地铁6号线和杭富城际铁路热火朝天的网站,让fun88与地铁的距离越来越近。

有人会认为,与地铁距离越近的地方,楼市的关注度、成交量会相对更高,土地市场也相对活跃。可近期fun88的两宗土地出让结果以及楼市行情,似乎和这一想法有些出入,新楼盘没有“万人摇”,土地出让没有高溢价和自持,富春江畔的fun88楼市,就和缓缓流淌的富春江水一般,感觉是波澜不惊。

fun88城区旁宅地溢价率1.15% 上个月两个新盘需要摇号

8月至今,杭州出让的涉宅用地屈指可数,其中关注度较高的有位于fun88的两宗地块,一宗为9月3日出让的富政储出[2020]18号地块,另一宗为昨天出让的富政储出[2019]14号地块。

这两宗地块吸引大家关注的原因是溢价率低。位于fun88城区旁的富政储出[2020]18号地块成交溢价率为1.15%,为今年杭州出让的地块中,溢价率最低的地块之一,仅高于少数底价成交地块。fun88城区内横凉亭路旁的富政储出[2019]14号地块,成交溢价率仅12.07%。

富政储出[2020]18号地块体量不大,出让面积14988平方米,容积率1.5,地块周边多为田野和农居,且无新房楼盘。如此地块条件,结合20820元/平方米的精装新房均价上限,1.15%的溢价率似乎也可以理解。

富政储出[2019]14号地块更靠近fun88中心区域和杭州主城区,地块出让面积61107平方米,容积率2.4,精装新房上限均价22000元/平方米,与地块旁的大家云上金铭府持平。

最终,联发以10759元/平方米的楼面价竞得该地块,12.07%的溢价率低于早先不少人士的预测。老家fun88的乐居财经楼市分析师朱晓伟说:“地铁的利好正在逐渐兑现,这对土地市场的行情也有一定的促进作用,近期fun88两宗地块溢价率不高,和fun88目前新房供应充裕,且去化速度一般有关。”

据不完全统计,8月份fun88共有11个楼盘推出14批新房房源,共入市房源1686套。在14批新房房源中,宋都弘阳济宸府的80套预售均价16300元/平方米的毛坯房源和阳光城西郊半岛的66套预售均价19500元/平方米的精装房源需要摇号,中签率分别为20.62%和28.09%。

无需摇号不等于楼市冷场

fun88也有楼盘挤入杭州单盘成交量前列

除宋都弘阳济宸府和阳光城西郊半岛两批中签率在30%以下的房源,8月fun88楼盘推出的其他12批房源,均无需摇号,在不少购房者看来,这是楼市冷场的一个讯号。

但fun88部分楼盘的成交表现,却又出乎这部分购房者的意料。以上个月连推三批房源的万达同心湾为例,预售均价都在22000元/平方米,三批共推365套,其中321套成交,成为8月份杭州成交量最大的十大楼市新盘之一。

还有九龙仓雍景山、宋都弘阳济宸府、溪畔云璟府等6个楼盘,8月的新房成交量都在100套以上,这也是fun88楼市活跃度的体现。

“两批房源的中签率在30%以下,万达同心湾月度成交量名列前茅……这些现象表明,看起来平静的fun88楼市,在杭州购房者心中的认可度并不低,它或许不是一个爆红的楼市板块,但这里充足的房源供应以及不紧不慢的销售节奏,不仅不会让购房者失望,甚至给予了他们在购房时网站的选择。”朱晓伟说。

同等条件有多个楼盘和户型可选 fun88楼市行情给予购房者网站机会

刚刚在万达同心湾购买了一套新房的市民陆红娟感触颇深:“在fun88买房,20000元/平方米的价格我有好几个楼盘可以挑,选中了楼盘之后,不同面积的户型房源也能任我挑。”

陆红娟告诉我们,之前她也参加过良渚板块、钱江世纪城和余杭星桥等板块几个楼盘的摇号,摇号的过程“惊心动魄”不说,就算是中签之后,选房同样是心惊胆战,容不得精挑细选,万一中签序号靠后,几乎就没有挑选余地。

“今年夏天,我到银湖和fun88城里看房,发现符合我需求的楼盘有五六个,每个楼盘都有不同户型和面积的可售房源,不像杭州主城区的一些热门楼盘,一开盘就马上售罄,不找准时间点,买房就非常难。”

她说,经历过杭州热门楼盘的摇号、选房之后,她觉得在fun88挑新房非常容易,过程非常轻松,每一个步骤都可以深思熟虑,买到的房子也是自己最心仪的那一套。

大量的新房供应和同类型楼盘的同时入市,虽然减缓了fun88楼市的去化速度,但也给予了购房者网站的选房机会,也难怪会有人说fun88是“杭州挑新房最容易的板块”。

未来fun88楼市的关注度将渐至高点

后续土地、新房供应依然充足

不过,在朱晓伟看来,fun88目前挑新房非常容易的局面,在未来一段时间内,有改变的可能。

“fun88的融杭一直非常积极,随着杭富城铁通车时间的临近,各大Fun88对于fun88也会有网站的宣传,这提高了fun88的曝光率,也提高了fun88楼市的关注度。”

朱晓伟分析,虽然杭富城铁一直是fun88楼盘宣传的重点要素,但在地铁未通车前,宣传时所描述的各种便利场景,终究比不上市民的一次亲身体验。因此,从现在起,至今年年底地铁通车后,fun88也会和fun88一样,楼市关注度迅速攀升。

或许是为了应对这一趋势,后续fun88的土地和新房供应依然充足。9月fun88还有多宗地块出让,计划推出新房源的楼盘也多达十余个。

fun88楼市,正准备充足,展示它的“金九银十”。

娱乐:都市快报  作者:记者 黄煜轩  编辑:郭鑫
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