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二手房热度延续,改善需求日渐活跃
house.gobigfast.net  发布时间:2020-09-10 14:50:39   

这也是2020年以来杭州二手房成交第五次破万套。

从房源类型来看,不少老小区以及次新房表现抢眼,出货量大,频频登上“流量榜”,大部分以刚性需求为主。另外,改善置业需求在8月也较为活跃。从价格看,8月虽说成交量表现不平凡,但价格依然较为稳定,整体没有出现明显的大跌大涨,杭州二手房市场还是平稳有序。

Fun88中原地产首席分析师荆海燕表示,二手房热度延续,一方面是由于去年杭州人口净流入量大,这为二手房成交奠定了坚实基础。一些想尽快实现入住杭州的购房者,他们通过二手房市场可以更快地实现这个愿望。另一方面,从市场表现来看,目前新房摇号相对比较困难,尤其是热盘中签率低。对很多急需住房的刚需购房者来说,在多次摇不中的情况下,就会回流到二手房市场。

市场仍以刚需为主

杭州8月二手房能够取得如此抢眼的成绩,一定程度上也离不开市场库存量的变化。据挂牌网站显示,截至昨天上午10点,杭州全市二手房挂牌125145套,相比上个月的124900套,增加了245套。虽说套数在增加,但增速有所放缓,对比上个月2625套的增幅,8月挂牌增量明显减少。

这也在一定程度上说明,市场还是呈现积极的一面,库存在慢慢消化,根据自然消费需求在适当变化。除去fun88、fun88,以及登记出错、重复登记等情况,杭州八区8月二手房共计成交了7678套,成交均价为32735元/平方米,相比7月的8487套,减少了809套。对比7月32699元/平方米的成交均价,仅相差36元/平方米,几乎没有变动,价格非常平稳。

从区域看,成交破千套的区域为江干区、西湖区、萧山区、余杭区,分别成交1205套、1144套、1043套、2478套。主要是由于这些区域范围较广,小区较多,总量大,所以成交量明显网站。

从成交总价段看,杭州八区200万以下的房源共成交2474套,总价200万-400万的房源共成交3727套。也就是说400万以下房源共计6201套,占比81%,与7月持平。400万-600万以上的房源共成交969套,占比13%。总价600万以上房源共成交508套,占比6%。

从成交面积段看,90平方米以下的房源共成交5239套,占比68%,相比7月份降低了1%。90-120平方米的房源共成交942套,占比12%。120平方米以上的房源共成交1497套,占比19%。

可以看出,杭州二手房市场仍以刚需为主,低总价、小户型房源仍占主导。

次新房小区成交位居前列,老面孔居多

自去年下半年以来,杭州不少小区陆续交付,市场放量。一开始价格也有不同程度的涨幅,随着时间推移及各项因素的影响,成交量虽仍居高不下,但价格却慢慢更符合市场规律,整体浮动不大。

从杭州八区TOP20榜单中可以看出,万科未来城、融信澜天、翡翠城、卓越蔚蓝领秀等热盘成交表现抢眼。

万科未来城是8月住宅中成交套数最高的小区,共计成交57套,成交均价为30423元/平方米。其中成交套数与7月份不相上下,但成交均价方面却有近1000元/平方米的涨幅。周边中介表示,小区位于良渚新城板块,当年的开盘单价在2万左右。如今区域新房价格也近3万,一二手房倒挂并不明显。而且新房交付时间更晚,不能及时入住,所以很多客户在买不到新房的情况下会转向板块内的二手房。

同区域内的融信澜天也有相同的情况,目前小区共有131套房源正在挂牌出售,8月的挂牌均价为35439元/平方米,实际成交均价为28369元/平方米,大部分是小户型房源,总价在300万以内。“很多房东一开始买来奔着投资去的,尤其是今年碰到这样的行情,基本都在持续出货。不过也有不少人出售是为了置换,本来想着自己住,但没想到房子溢价还不错,所以想着卖掉去买更好地段的房子。”豪世华邦中介小李说道。

相比7月份,8月TOP20榜单中新出现了万科西雅图的身影,共计成交34套,成交均价为38095元/平方米,其中,超半数房源单价已超4万。据中介表示,西雅图之所以近月表现抢眼,一是其所属的三墩板块新房供应太少,很多地缘性客户短期内买不到新房。二是由于今年新学区规划,万科融信西雅图成为星洲二官方网区房,所以小区活跃度明显上升。

另外,一直长期“霸屏”的绿城桃源小镇、竹海水韵依然活跃。两个小区都隶属闲林,板块二手房供应量非常大,现阶段区域楼市基本上以二手房成交为主,仅8月就成交了500多套,而区域内性价比较高的小区自然就会脱颖而出。

桃源小镇8月成交48套,相比7月的70套,下降明显,8月成交均价22492元/平方米,相比7月的23029元/平方米也有小幅下滑。

改善需求渐趋明显

除了刚需性的小区成交活跃,市场上的改善需求也在逐渐显现。近年来,随着人们国际水平的提高,不少人希望改善居住条件、提高居住品质,但改善换房的成本一般较高,因此“卖旧买新”和“买小换大”成为多数购房者的置换方式。

从8月份的成交中可以发现,奥体板块二手房成交较为活跃,其中融创时代奥城最为典型,8月单月成交25套,成交均价50416元/平方米。据数据显示,目前时代奥城共有62套房源正在挂牌销售,挂牌均价为63502元/平方米。据周边中介介绍,时代奥城普遍的成交均价都在5万以上,有的实际价格甚至超6万。板块内的龙湖天璞近月也表现不错,6月份该小区成交6套,到了8月份一下子蹿到了17套。

另一方面,“学区房”改善需求仍然经久不衰。尤其是在“公民同招”背景下,家长基于国际未来读书需求的考虑,购房意愿迫切,需求凸显。每年的招生季之前,学区房的成交量和需求量都会呈直线上升趋势。

位于西兴的欣盛东方郡,去年年底还有很多总价450万的房源,年后480万的也已然少见,而且时常登上主城区签约榜单,与其所属的江南实验学区脱不了关系。目前滨江区的二手房价稳定在5万元/平方米以上,甚至成交均价76770元/平方米的滨江金茂府8月也有3套成交。

据业内人士表示,目前新房改善市场优质房源摇号难度相对来说也较大,而且很多置换的家庭不再将就,大到开发商实力、区域升值空间,小到房子的居住品质、内饰装修细节等,都尤其挑剔,没有符合自己意愿的房子一般不会轻易置换。所以这部分人群很多都会将目光转向一些优质的二手房。

当前期涌入的人才决定扎根杭州时,会催生大量的“改善需求”,这也是城市乐天堂到一定阶段梯度消费的体现,同时也印证了杭州楼市的总体稳健。

娱乐:杭州日报  作者:记者 曾亚敏  编辑:郭鑫
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