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总价107.38亿元!杭州最贵总价宅地诞生!市中心“三芒星”巨幅地块滨江竞得!
2020-07-31 11:38:18国际

都市快报讯 今年上半年,杭州进行了几十场土地出让,滨康综合体、望江未来社区、江河汇等地块的出让,给很多市民留下了非常深刻的印象。

而今天的这场土地出让,或许将成为今年下半年,首场给市民留下深刻印象的土地出让,今天出让的三宗宅地中,位于下城区文晖板块的杭政储出[2020]48号地块,成交总价突破100亿元,成为了杭州历年出让的土地中,总价第三高的一宗地块。

107.38亿元,溢价18.9% 

滨江竞得文晖“三芒星”地块

杭政储出[2020]48号地块范围东至杭锅地块,南至杭锅地块,西至规划杭锅支河,北至王马路,位于和平广场的北面,由三宗地块组成,形状好似“三芒星”,合计出让面积107403平方米,用地性质为住宅,容积率2.78,可建面积298531平方米,可以算是一宗巨幅地块。

地块位置示意 制图 | 张凯东

地块与武林广场直线距离不到3公里,是目前距离武林广场最近的未出让宅地,地理位置优越。其所在片区,是下城区继武林娱乐商务区和新天地商务区之后,最重要的公共功能核心区。

交通上,紧邻地铁5号线杭氧站,距离德胜快速路和上塘高架口不到1公里。

商业配套上,地块1公里范围内有两大在建的商业综合体:南面紧挨城市之星旅游综合体,东面与嘉里国际相隔不远。

医疗、国际配套上,地块2公里范围内有省网址医院、市儿童医院两家三甲医院;还有乐天堂名校——长寿桥官方网岳帅校区。

良好的地理位置加上面积较大,使得文晖“三芒星”身价倍增。该地块地块起拍总价88.18亿元,折合起拍楼面价29539元/平方米,封顶总价114.58亿元,折合封顶楼面价38382元/平方米。

最终,杭州滨翎官方网管理有限公司(滨江集团)竞得文晖“三芒星”地块,成交总价107.38亿元,折合楼面价35971元/平方米,溢价率18.94%。

这使得该地块成为了杭州成交总价第三高的地块,也成为了杭州第五宗成交总价超百亿元的地块,另外的四宗分别是信达中心地块、保利澄品地块、恒隆百井坊地块和新鸿基江河汇地块。

根据限价标准,未来文晖“三芒星”地块的精装新房销售均价将不超过51700元/平方米,这一价格低于主城区南星、望江、江河汇等精装新房限价在60000元/平方米的板块,比城西文教区、申花等精装新房限价在55000元/平方米左右的板块,也要低一些。

而文晖“三芒星”地块附近的九龙仓君玺,在几年前新房的成交均价就已突破50000元/平方米,目前正在销售中的中海望庐,高层精装房源销售均价也接近50000元/平方米。

因此,51700元/平方米的精装新房限价标准,对于紧邻武林地区,且周边有嘉里国际、艮山门上盖综合体等重磅国际的文晖“三芒星”地块来说,具有较高的性价比,想在主城区置业的购房者,值得关注。

娱乐:都市快报    作者:记者 黄煜轩    编辑:张翟    责任编辑:方志华
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